TIÊU ĐIỂM

Thị trường bất động sản đang dịch chuyển

Ngày đăng : 05/07/16 03:07 pm

Sau những cảnh báo về bất ổn, thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển tích cực, nhiều chủ đầu tư nhắm vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực.

Thị trường bất động sản đang dịch chuyển
Có gần 10.000 căn hộ phân khúc giá tầm 1-2 tỉ đã và đang rục rịch tung ra thị trường TP.HCM. Ảnh: Đình Dân

Ghi nhận tại TP.HCM, có gần 10.000 căn hộ phân khúc giá tầm 1-2 tỉ đã và đang rục rịch tung ra thị trường.

Thêm 2.000 căn hộ giá từ 1-1,5 tỉ đồng

Mới nhất, vào ngày 2-7 vừa qua, một trong những thương hiệu lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản là Công ty Him Lam Land đã công bố kế hoạch tung ra thị trường gần 2.000 căn hộ với mức giá chỉ từ 1-1,5 tỉ đồng. Chủ đầu tư này cam kết các căn hộ dù có mức giá khá “mềm” như vậy nhưng vẫn sử dụng các vật liệu xây dựng có thương hiệu và tiện ích cao cấp.

Qua quan sát có thể thấy chủ đầu tư này đang rải các dự án phân khúc tại mức giá đó trên các trục đường lớn, các đại lộ mới mở ở TP.HCM như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, Võ Văn Kiệt…

Theo ghi nhận của chúng tôi khoảng 2.000 căn hộ này được thiết kế trong các khu biệt lập, nằm trong nội ô của những dự án với quy mô lớn, khu phức hợp gồm nhà phố, biệt thự mà Him Lam Land đang phát triển. Trong ngày 2-7, phía Him Lam Land đã chính thức tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ. Các căn hộ này nằm trong dự án khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông (đại lộ Phạm Văn Đồng).

Dự án này có quy mô 5,2ha, gồm 207 nhà phố thương mại và 400 căn hộ chung cư cao cấp, với hệ thống dịch vụ khép kín từ hồ bơi, trường học mẫu giáo, khu chăm sóc y tế… Tất cả căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 60-65m2 có giá bán từ 1,1-1,2 tỉ đồng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Trước đó, Novaland - một thương hiệu lớn trong lĩnh vực bất động sản chuyên phát triển phân khúc khá và cao cấp - cũng công bố dự án căn hộ phân khúc trung bình. Dự án có thể gọi là mở màn cho phân khúc trung bình của chủ đầu tư này được chào bán ở mức giá từ 1,5 tỉ đồng. Chủ đầu tư này xây dựng căn hộ phân khúc giá vừa túi tiền trên khu đất quy mô 3ha tại phường Hiệp Tân, quận Tân Phú.

Tại khu vực phía Nam thành phố, Công ty bất động sản An Gia cũng vừa tung ra 8.000 căn hộ phân khúc dưới 2 tỉ đồng. Trước đó, chủ đầu tư này công bố liên tiếp hai dự án cũng ở mức giá này. Theo quan sát của chúng tôi, tại công trường, cả ba dự án phân khúc vừa túi tiền mà công ty này đang triển khai có hàng ngàn nhân công đang xây dựng ngày đêm.

Nhà giá rẻ khó “đóng băng”

Trước đó, các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường bất động sản giữa 2016 bắt đầu có dấu hiệu nóng lên ở phân khúc cao cấp. Dữ liệu để đưa ra cảnh báo này xuất phát từ nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường được tung ra một cách dồn dập với số lượng hàng chục ngàn căn hộ đồng loạt tung ra thị trường.

Trong lúc đó, sự xuất hiện trở lại của giới đầu cơ khi lãi suất cho vay đang được xem là “dễ thở” hơn trước. Đại biểu quốc hội Trần Du Lịch cho rằng trong lịch sử phát triển của thị trường, bất động sản chỉ đóng băng ở phân khúc nhà cao cấp, chứ nhà giá rẻ chưa bao giờ đóng băng bởi nhu cầu phân khúc nhà ở này hiện rất lớn.

Sự dịch chuyển của thị trường bất động sản từ phân khúc cao cấp với giá trị cao sang phân khúc trung bình giá trị phù hợp cho thấy các chủ đầu tư đang cân nhắc hơn và cẩn trọng trong việc cơ cấu sản phẩm. Có thể thấy các cánh chim đầu đàn của ngành bất động sản TP.HCM đang đa dạng hoá sản phẩm của họ từ nhà phố, biệt thự hàng chục tỉ đến căn hộ hạng trung giá trên dưới 1 tỉ đồng.

Sự dịch chuyển này cũng phần nào cho thấy độ thấm thấu của việc điều chỉnh các chính sách vĩ mô với mục tiêu hướng thị trường vào dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, tránh nguy cơ phát triển nóng.

 

ĐÌNH DÂN/TUỔI TRẺ

BÌNH LUẬN

Quân đội bàn giao 21ha đất mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất
21/02/17 11:02 am

Quân đội bàn giao 21ha đất mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất

21ha đất vốn là sân đỗ quân sự đã được bàn giao cho Cục hàng không để làm đường lăn, sân đỗ máy bay dân dụng đảm bảo nhu cầu tăng thêm 10 triệu hành khách/năm của sân bay Tân Sơn Nhất.

Hai địa điểm phù hợp tại TP.HCM để làm nhà 100 triệu
20/02/17 11:02 pm

Hai địa điểm phù hợp tại TP.HCM để làm nhà 100 triệu

Tại TP.HCM có hai nơi hội đủ điều kiện để xây nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng/căn như ở tỉnh Bình Dương là khu Linh Trung (Q.Thủ Đức) và Hiệp Phước (huyện Nhà Bè).

Khách hàng săn căn hộ xây sẵn
05/07/16 03:07 pm

Khách hàng săn căn hộ xây sẵn

Sau những vụ lùm xùm tại một số dự án chung cư vừa qua, để an toàn nhiều người dân chuyển sang mua căn hộ xây sẵn, thậm chí là những căn hộ đã có giấy chứng nhận chủ quyền (sổ hồng).

Đón đầu xu hướng đô thị xanh giữa thành phố lớn
04/07/16 04:07 pm

Đón đầu xu hướng đô thị xanh giữa thành phố lớn

Khi nhu cầu về chất lượng sống của người dân ngày càng nâng cao, bên cạnh yếu tố quan trọng về vị trí, một dự án bất động sản (BĐS) được coi là lý tưởng và tiềm năng phải tổng hòa được sự gắn kết giữa giá trị về mặt kinh tế với cảnh quan - hệ sinh thái của toàn khu vực.

Bình Dương siết phân lô bán nền đất nông nghiệp
08/04/16 10:04 pm

Bình Dương siết phân lô bán nền đất nông nghiệp

Trong khi chờ văn bản hướng dẫn của Trung ương, UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND cấp huyện, cấp xã thực hiện nghiêm các nội dung liên quan đến hoạt động tách thửa đối với các loại đất không phải là đất ở.​

Mệt mỏi với dự án chậm giao căn hộ
08/04/16 10:04 pm

Mệt mỏi với dự án chậm giao căn hộ

Sau chuyện ca sĩ Thu Minh đòi kiện chủ đầu tư ra tòa vì chậm bàn giao nhà và không trả tiền phạt theo đúng cam kết, chúng tôi trở lại các dự án bất động sản “trùm mền” nhiều năm, khiến cho nhiều người mua nhà phải đi thuê phòng trọ và vất vả vác đơn đi kiện đòi nhà.

Bất động sản lo bị siết vốn
23/02/16 10:02 am

Bất động sản lo bị siết vốn

Việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo như dự thảo sửa đổi thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.

Tăng nhiệt bất động sản các khu trung tâm mới của TP.HCM
17/02/16 11:02 pm

Tăng nhiệt bất động sản các khu trung tâm mới của TP.HCM

Theo công bố của Quy hoạch kiến trúc TP.HCM, trung tâm thành phố sẽ được mở rộng và chia thành 5 phân khu.

Nhà đầu tư Nhật Bản săn bất động sản TP.HCM
30/01/16 05:01 pm

Nhà đầu tư Nhật Bản săn bất động sản TP.HCM

Đại diện của chín công ty bất động sản hàng đầu tại tỉnh Nagoya (Nhật Bản) đã có chuyến khảo sát tại dự án Vinhomes Tân Cảng (Q.Bình Thạnh) và khu phố Tây (Q.1), TP.HCM để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Truy thu gần 14 tỉ đồng sai phạm đất đai tại Bình Phước
26/01/16 01:01 pm

Truy thu gần 14 tỉ đồng sai phạm đất đai tại Bình Phước

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa ra quyết định truy thu 13,8 tỉ đồng do những sai phạm trong giao đất, giao rừng (giai đoạn 2008-2013) đã được TTCP ban hành kết luận trước đó.

Nhà đất Bình Dương nhiều cơ hội khởi sắc 2016
15/01/16 10:01 am

Nhà đất Bình Dương nhiều cơ hội khởi sắc 2016

Thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương vào thời điểm cuối năm 2015 có phần giảm nhiệt so với những tháng trước. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS, Bình Dương vẫn sẽ là thị trường có sức hút rất lớn và nhiều cơ hội khởi sắc trong năm 2016.

TP Hồ Chí Minh sẽ đấu giá 23 khu đất "vàng"
07/01/16 12:01 am

TP Hồ Chí Minh sẽ đấu giá 23 khu đất "vàng"

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, năm 2016 sẽ đấu giá 23 khu "đất vàng" thuộc các quận, huyện trên địa bàn thành phố.

Người mua 12 lô đất ở Đà Nẵng nói đứng tên giúp một người
03/01/16 05:01 pm

Người mua 12 lô đất ở Đà Nẵng nói đứng tên giúp một người

Ông Lý Phước Cang (ở thôn Dương Sơn, xã Hòa Châu, Hòa Vang, Đà Nẵng) mua 12 lô đất ven biển Đà Nẵng cho biết như vậy trong cuộc trao đổi sáng 1-1. Trong khi đó, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh - khẳng định gia đình ông không có nhu cầu có mấy chục lô đất bên biển và cũng không có khả năng mua mấy chục lô đất như vậy.

Bình Phước: nhiều sai phạm về quản lý đất, rừng
25/12/15 09:12 pm

Bình Phước: nhiều sai phạm về quản lý đất, rừng

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra về công tác giao đất, giao rừng tại Bình Phước và chỉ ra nhiều sai phạm của tỉnh này.

Thị trường Bất động sản: Để "bánh ngon" không trở thành thảm họa kinh tế
23/12/15 10:12 pm

Thị trường Bất động sản: Để "bánh ngon" không trở thành thảm họa kinh tế

Chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: “Thị trường BĐS đang đà phục hồi nhưng chưa thật sự bền vững. Hiện các ngân hàng (NH) thương mại đã tăng hạn mức tín dụng vào miếng bánh BĐS. Nhưng miếng bánh ngon này cũng lơ lửng cái bẫy phía trên”.

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch đầu tư: Bất động sản đang khởi sắc
23/12/15 10:12 pm

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch đầu tư: Bất động sản đang khởi sắc

Theo nhận định của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư Bùi Quang Vinh thì vừa qua khu vực bất động sản có khởi sắc, nhiều dự án được tiếp tục hoàn thiện và có nhiều dự án khởi công mới.

TP.HCM đổi 240ha đất xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh
23/12/15 10:12 pm

TP.HCM đổi 240ha đất xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh

Đó là nội dung được UBND TP.HCM giao Công ty TNHH MTV phát triển công nghiệp Tân Thuận làm việc với Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng.

Bình Dương điều chỉnh "siêu dự án" khu đô thị Chánh Mỹ
23/12/15 09:12 pm

Bình Dương điều chỉnh "siêu dự án" khu đô thị Chánh Mỹ

UBND tỉnh Bình Dương vừa ra quyết định điều chỉnh và tạm ngưng một phần dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (P.Chánh Mỹ, TP Thủ Dầu Một) do chậm triển khai, chủ đầu tư nợ đọng thuế và gặp khó khăn về tài chính.

Bên bán nhà đất ở TP.HCM muốn đẩy giá lên
23/12/15 03:12 pm

Bên bán nhà đất ở TP.HCM muốn đẩy giá lên

Theo ghi nhận tại TP.HCM, giao dịch nhà đất tăng liên tục trong vài tháng gần đây tại một số khu vực ở cả thị trường đất nền và căn hộ. Nhiều khu vực giá đất nhích nhẹ so với đầu năm.